Уточнение границ земельного участка и межевание отличия

Содержание

Уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением и уменьшение площади

Уточнение границ земельного участка и межевание отличия

Существует много причин, по которым требуется установление точных размеров земельного участка. Проводить данные работы должны специалисты в области геодезии по инициативе собственника земли или по решению судебного органа. Процедура по уточнению границ регулируется ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».

Основания для уточнения

Определение точных границ требуется для тех земельных наделов, которые состоят на кадастровом учете, им присвоен уникальный номер, но при этом межевание не проводилось.

Узнать об этом можно из кадастрового паспорта, в котором имеется отметка о том, что границы не установлены.

Связана такая ситуация с упрощенной схемой приватизации, проводимой согласно ФЗ № 93, который называют законом «о дачной амнистии».

Существует ряд оснований, по которым требуется оформление документов с точными пограничными линиями. К ним можно отнести:

  • Приобретение или продажа участка. Оформление документов на передачу собственности другому лицу без наличия точных размеров земли нельзя будет осуществить.
  • Проведение строительства на участке. Впоследствии потребуется регистрация документов на постройку. Без правильно оформленных бумаг на землю такая процедура будет невозможна.
  • При решении спорных вопросов с соседями. При обращении в суд потребуется проведение межевания.
  • При передаче участка по договору дарения или включения его в завещание.
  • Ошибки кадастровой службы. При массовой приватизации установление границ проводилось формально без досконального изучения объекта. Именно поэтому случались ошибки.

Рассмотрение вопроса по корректировке размеров земельных наделов, граничащих друг с другом, происходит после поступления в кадастровую службу заявления от владельца или по решению судебной инстанции.

Справка: Если владелец не предполагает никаких действий со своей землей и у соседей не имеется никаких претензий, то заниматься уточнением границ не обязательно.

Что такое описание местоположения и площади ЗУ

Процедура уточнения границ требует описание местоположения участка. Порядок данных действий расписан в Приказе Минэкономразвития РФ № 267 от 03/06/2016 года. В нем указано, что при проведении работ по описанию параметров участка должны быть использованы уже существующие документы по землеустройству.

Само местоположение земельной территории устанавливается определением координат характерных точек участка на плоскости. Под этими точками понимают места на местности, где происходят изменения рельефа или формы участка и где требуется установление межевых знаков.

Требования и документы

Согласно статье 22 пункт 10 ФЗ № 221 уточнение пограничных линий земельных наделов осуществляется на основании документа, подтверждающего право владения. При его отсутствии это может быть документ об образовании или выделении участка определенному лицу. Без этих бумаг нельзя подать заявку на установление точных границ земельной территории.

Для конкретизации размеров земельного участка потребуется вся имеющаяся на него документация:

  • кадастровая выписка из Росреестра, которая содержит межевой план участка;
  • свидетельство о праве владения;
  • технический паспорт при наличии строений;
  • паспорт и заявление собственника.

Уточнение границ ранее учтенного участка

Уточнение границ для ранее учтенных территорий имеет свои характерные особенности:

  1. Геодезические работы проводятся с землями, которые уже поставлены на кадастровый учет, но при этом их границы не имеют четкого определения.
  2. Процедура уточнения должна включать в себя обязательные межевые работы на местности с предварительным изучением документов на землю.
  3. После работ по коррекции границ участка возможно незначительное изменение его площади. Допустимым считается отклонение на 10%. При этом требуется составление акта о том, что соседи не имеют претензий на изменение границ смежных территорий.

Как изменить границы после межевания

После проведения межевых работ и выявления некоторых отклонений от ранее намеченных границ требуется оформление документов, которые позволят внести изменения в разделение территории между соседями или увеличение участка за счет свободных, прилегающих к нему земель. Для этого кадастровый инженер прилагает к межевому делу пояснительную записку. Ее рассматривает кадастровая служба и выносит решение. В случае отказа он должен быть обоснован.

Участок без постановки на кадастровый учет

Если земельный надел не был поставлен на кадастровый учет, то его владельцу необходимо сделать это в срочном порядке, так как стать полноправным собственником земли он сможет только после занесения его в Единый Реестр (ЕГРН).

Согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2018 года без постановки на учет в службу кадастра владелец участка не сможет распоряжаться им.

Кроме того, если в течение 5 лет земельный участок не будет внесен в списки учтенных в ЕГРН, то муниципальное образование сможет в судебном порядке рассмотреть вопрос о переходе права собственности к другому лицу, например, муниципалитету, без фактического оповещения об этом владельца, так как участок будет иметь статус свободной земли.

Поэтапный порядок действий

Процедура установления точных границ земельного участка обычно проходит в несколько этапов.

  1. Начальный этап характеризуется подготовительными работами, связанными с поиском организации, которая занимается геодезической деятельностью и имеет лицензию на ее проведение. Потребуется написать заявление от имени владельца с указанием причины обращения. Далее проводится сбор собственником участка нужных документов, список которых обычно предоставляют кадастровые работники. Они изучают документацию и определяют предстоящий план мероприятий по уточнению границ. Владелец заключает договор о проведении уточняющих межевых работ на его участке. Требуется также оповестить всех владельцев смежных земель о предстоящих действиях.
  2. Кадастровый инженер на местности проводит геодезические работы с использованием специальных инструментов и приспособлений. Он определяет координаты поворотных точек, решает о вопрос о правильности уже имеющихся установленных межевых знаках или о необходимости их переноса. С результатами своей работы кадастровый специалист знакомит владельцев смежных участков. При их согласии составляется Акт согласования. Если кто-то из соседей имеет возражение, то это также заносится в документ.
  3. При наличии согласия всех владельцев кадастровый инженер проводит работы по изменению границ путем переноса уже имеющихся межевых знаков или установки новых для уточнения рельефа местности и формы участка.
  4. Происходит оформление документации, в которой указываются новые уточненные границы.
  5. На основании проведенных работ требуется переоформление документов в кадастровой службе. Все изменения должны быть внесены в кадастровый паспорт.

Уточнение границ может проводиться с увеличением площади за счет объединения нескольких участков, присоединения свободной территории или разрешения спорных ситуаций между соседями. Для этого необходимо, чтобы выполнялись следующие условия:

  • Желание собственника и соседних владельцев. Соседи могут быть против, если присоединение свободной земли будет мешать им, например, при подъезде к своему участку.
  • Наличие свободных земель, прилегающих к данному наделу. Эти земли могут находиться в муниципальной или федеральной собственности, или быть неучтенными. В первом случае необходимо получить разрешение властей на присоединение земель к своему участку.
  • Присоединяемый земельный надел должен быть той же категории разрешенного использования.

Уточнение границ с уменьшением территории земельного надела встречается гораздо реже. Это происходит обычно в результате разрешения споров между соседями или при ошибочном разграничении земли кадастровой службой. Согласно статье 42.8 ФЗ № 221 уменьшить участок нельзя более, чем на 10% от его площади, заявленной в ЕГРН. При несогласии дело направляется в суд.

Сроки и стоимость выполнения работ

На стоимость и сроки проведения работ влияет ряд факторов:

  • площадь земли, на которой проводятся геодезические измерения;
  • дальность расположения местности от нахождения организации, которой заказываются работы;
  • рельеф рассматриваемой территории: наличие болот, лесонасаждений, холмистость местности;
  • категория земель, на которой расположен участок.

Сроки по уточнению земель определяются от 2-х недель до месяца. Средняя цена колеблется от 5 до 15 тыс. рублей.

Далее представлен образец межевого плана:

Процедура уточнения границ участка позволяет его владельцу стать полноправным хозяином небольшого земельного надела. Он сможет проводить с ним любые юридические операции, заниматься строительством без угрозы сноса построенного сооружения, урегулировать отношения с соседями. Также в результате уточнения можно увеличить территорию своего участка при наличии свободных прилегающих земель.

Образцы документов:

  • Заявление на проведение работ по уточнению границ.
  • Пояснительная записка об уточнении границ ЗУ.
  • Заявление на разрешение муниципалитетом присоединения земельной территории.
  • Акт согласования границ.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/kak-utochnit-grani.html

Уточнение границ земельного участка, местоположения и площади – порядок действий

Уточнение границ земельного участка и межевание отличия

14:51 18.07.16

Изменения в законодательстве сделали обязательной процедуру межевания земельных участков, но, как показывает практика, далеко не все владельцы прошли эту процедуру. Вы решили купить землю? Рекомендуем позаботиться об уточнении его границ, иначе вместе с собственным участком вы рискуете приобрести граничные споры и тяжбы с соседями. 

Прежде чем говорить о том, как и зачем проводится эта процедура, и почему так важно уточнить границы земли, посмотрим, что говорит об этом закон. Большинство вопросов, касающихся границ, регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ №221 «О кадастровой деятельности». 

По закону, под уточнением границ понимается процедура межевания, проведенная кадастровым инженером. Давайте разберемся в чем разница между межеванием и уточнением границ. С 2018 года межевание обязательно.

Без установления границ землю нельзя поставить на кадастровый учет, с ней нельзя совершать никакие сделки.

Но участки, которые относятся к категории ранее зарегистрированных, зачастую, так и не были размежеваны, так как отсутствие межевания не препятствует владению, особенно, если споров с соседями нет.

Когда земля выставляется на продажу, отсутствие межевания становится проблемой. Даже если сделка будет совершена, новому владельцу все равно придется межевать ее, так как иначе нельзя зарегистрировать право собственности. После уточнения границ вы получите документ, который нужно подать в Росреестр. На его основе в кадастр будут внесены изменения.

То есть, если участок стоит на кадастре, имеет кадастровый номер, но отсутствуют данные о его границах и местоположении (например, есть указание «границы не установлены»), нужно проводить уточнение. 

Когда требуется уточнение границ

Самая частая ситуация – покупка участка со статусом «ранее учтенный». Этим термином как раз и определяются земли, которые мы приводили в пример – стоящие на учете и имеющие кадастровый номер. Просто на тот период, когда их ставили на Кадастр, не было обязательного требования проводить межевание. 

Еще одной из причин того, что создалась путаная ситуация, является изменение способов установления границ. Например, до 2011 года границы определялись описательными методами.

После того, как их стали устанавливать с использованием геодезических измерений, получилось, что в некоторых случаях смежные участки наслаиваются друг на друга.

И даже если соседи не оспаривают исторически сложившуюся границу, единственный способ точно установить их – межевание.

Отсутствие установленных границ может привести к сложностям и для продавца, и для покупателя. Строго по закону, таким участком можно пользоваться, но продать его нельзя, так как для совершения любых сделок с землей необходимо устанавливать границы.

Все это справедливо не только в отношении сделок купли-продажи. Любая сделка с землей требует межевания и уточнения границ. Например, при вступлении в наследство вы обнаруживаете, что границы не установлены.

Для завершения процедуры вам придется уточнить границы.

Среди других частых случаев, с которыми сталкиваются землевладельцы, можно отметить:

  • Споры с соседями. Соседи, владеющие смежными участками, могут годами спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Единственный способ избавиться от спора – уточнение границ и обращение в суд, если проблема так и не будет решена.
  • Судебное разбирательство. Такая ситуация, зачастую, вытекает из предыдущей. Сосед обращается в суд, обвиняя вас в том, что вы незаконно прирезали себе его землю. Обычно в таких ситуациях суд принимает решение об уточнении границ. В самых сложных случаях – проведении землеустроительной экспертизы.
  • Обнаруженные ошибки. Ошибка может быть допущена в кадастре, например, после межевания были внесены неправильные или неточные данные. Также ошибку может допустить и кадастровый инженер, проводивший межевание. В этом случае ранние результаты признаются недействительными и проводится уточнение границ. Мы рекомендуем тщательно выбирать подрядчика для межевания или уточнения границ, так как ошибка, допущенная неопытным инженером, может принести с собой массу проблем.

Документы

Нет ни одного нормативно-правового акта, в котором указывается единый перечень документов, необходимых для проведения уточнения границ. Многое зависит от конкретной ситуации, а также целей, с которыми будет проведена процедура. Минимальный набор, который от вас запросят в любом случае, включает в себя:

  • Выписку из кадастра.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство или выписка).
  • Документы основания (если земля еще не является вашей собственностью, например, при наследовании).
  • Распоряжение об адресе.

Так как пакет документов может отличаться в каждом конкретном случае, рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. В компании «Геомер групп» вы можете получить бесплатную консультацию эксперта. Он рассмотрит ваш случай и даст вам конкретные рекомендации.

На перечень документов влияют и другие факторы: вид разрешенного использования, особенности местности и многое другое. Поэтому некоторые документы приходится заказывать из архивов.

Это еще один фактор в пользу того, чтобы сначала получить консультацию. Когда вы подаете неполный пакет документов, вам все равно откажут, и придется собирать недостающую документацию.

Все это может очень сильно затянуть процесс. 

Как проводится процедура

Уточнение границ – это кадастровая процедура, поэтому ее может выполнять только специалист, имеющий лицензию.

Когда вы решаете обратиться к частному специалисту, обязательно проверяйте его лицензию и историю профессиональной деятельности на сайте Росреестра.

Если вы увидите там информацию о том, что у кадастрового инженера было много отказов, это повод задуматься о его профессионализме.

Внимание! Если кадастровый инженер допускает ошибку, он несет за нее ответственность, но для вас это грозит повторным проведением процедуры, потерей времени, а иногда и средств.

Поэтому мы рекомендуем обращаться в геодезические компании. Сотрудничая с компанией «Геомер групп», вы можете быть уверены в том, что:

  • Кадастровый инженер имеет все необходимые лицензии и допуски.
  • Благодаря опыту специалистов, которые у нас работают, риск ошибки сведен к минимуму, но, если такая ситуация происходит, мы полностью возьмем на себя ответственность.
  • Все замеры будут точными, так как мы используем собственное геодезическое оборудование, которое проходит все необходимые проверки.
  • Все требования закона будут соблюдены в полной мере, и в случае возникновения споров с соседями вы сможете доказать свою правоту.

Уточнение границ – процесс, который проводится по простому и понятному специалисту алгоритму. После процедуры и внесения изменений в Кадастр, вы сможете в полной мере распоряжаться вашей собственностью. 

Процедура уточнения границ проходит в несколько шагов:

  • Обращение в геодезическую компанию. На этом этапе в компании «Геомер групп» вы получите консультацию по вашему случаю, специалист подскажет, какие документы нужны.
  • Подготовка пакета документов. Если вы заранее проконсультировались с экспертом, можно заранее собрать все необходимые документы.
  • Составление сметы работ. Наши сотрудники проанализируют ситуацию и составят смету. Сотрудничая с нами, вы всегда знаете, из чего складывается стоимость работ.
  • Заключение договора и подготовка технического задания.
  • На основании техзадания кадастровый инженер проведет процедуру уточнения границ.
  • Вы получите на руки итоговые документы, на основании которых в кадастр будут внесены изменения.

Внимание! Уточнение границ затрагивает интересы ваших соседей, поэтому их нужно уведомить о дате приезда кадастрового инженера. Соседи имеют право присутствовать на процедуре, но если они не явились, установление границ будет все равно проведено в их отсутствие.

Особенно важно соблюсти требования закона в вопросе уведомления соседей в том случае, если процедура уточнения границ была спровоцирована граничными спорами.

Кадастровые работы также проводятся в три этапа:

  • Аналитический. На этом этапе кадастровый инженер анализирует сведения об участке, имеющиеся в открытом доступе и тех документах, которые вы предоставили.
  • Полевой. В указанную дату специалист приедет на участок и сделает обмеры и установление координат поворотных точек. Все обмеры проводятся с использованием геодезического оборудования, которое должно обеспечивать установленную стандартами точность.
  • На последнем этапе кадастровый инженер подготовит межевой план и составит свое заключение.

Доказательством того, что соседи согласны с установленными границами, является акт согласования. Акт согласования должны подписывать не все соседи.

Например, смежный с вами участок был ранее отмежеван и в Кадастре есть данные о его границах, координатах, площади. В этом случае сосед не должен подписывать акт согласования.

Подпись соседей на акте нужна в том случае, если смежные земли имеют статус «ранее учтенные» или еще не стоят на кадастровом учете. Подписать акт может собственник или его представитель.

Также акт согласования подписывает представитель местного муниципалитета и кадастровый инженер, проводивший уточнение границ. Этот документ является неотъемлемой частью межевого плана.

Документы готовы. Что дальше?

Следующий шаг – это внесение данных в кадастр. Для этого электронная копия документов передается в Росреестр. Это может сделать кадастровый инженер или владелец земли. Если вам не хочется тратить время на дополнительные бюрократические процедуры, можете заключить с нами договор на полный комплекс услуг.

Межевой план является документом, на основании которого специалисты Росреестра примут решение о внесении изменений в Кадастр. В случае положительного решения вы получите акт и кадастровую выписку.

Если вам отказали придется устранять ошибки. Для этого нужно вновь обратиться в ту же геодезическую компанию. Кадастровый инженер должен уточнить данные и устранить допущенные ошибки. Мы еще раз обращаем ваше внимание на то, насколько важно правильно выбрать подрядчика. Устранение ошибок потребует дополнительного времени. 

Сколько времени нужно для уточнения границ

Сроки уточнения границ могут варьироваться в диапазоне от 15 дней до нескольких месяцев. Они зависят от разных факторов, но есть сроки, на длительность которых никто не может оказать воздействия, так как они установлены законом.

Это касается сроков внесения изменений в Кадастр. Если вы решили подавать документы в Росреестр самостоятельно, к этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это связано с тем, что документы сейчас подаются через многофункциональный центр, а время на принятие решения отсчитывается не от даты подачи документов в МФЦ, а от даты их получения сотрудниками Росреестра.

Сколько стоит процедура

Стоимость уточнения границ также зависит от разных факторов:

  • Местоположение участка.
  • Его размеры.
  • Сложность конфигурации участка.
  • Сложность выполняемых работ (например, в случае с многоконтурными участками).

Узнать цены на уточнение границ в компании «Геомер групп» можно по телефону +7 (495) 725-16-08 или заказав обратный звонок.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Как проводится межевание земельного участка

Уточнение границ земельного участка и межевание отличия

Многих владельцев земли интересует, что означает термин «межевание территории» и для чего нужно межевание земельного участка. Несмотря на то, что подзаконные нормативные акты не содержат такого определения, это понятие широко используется инженерами и другими работниками кадастровых служб.

Межевание земельных участков это определение действительных границ усилиями квалифицированных специалистов.

Зачем нужно межевание территории

Существует множество ситуаций, когда необходимо уточнение границ земельного участка:

  1. Формирование нового надела.
  2. Неточное установление границ.
  3. Разделение, выделение, объединение участков.

Зачем нужно межевание? В случаях, когда собственнику необходимо уточнение границ земельного участка, знать, где проходят границы его владений, проводится непосредственное межевание участка. Это делается не из праздного любопытства. Профессиональное межевание земли производится при совершении различных сделок с недвижимостью.

Что такое межевание земельного участка? До 2001 года действующим законодательством не было предусмотрено уточнение местоположения границ и площади земельного участка. Даже после его введения, проведение межевания осуществлялось по землеустроительной карте без выезда бригады на местность.

При этомграницы земельного участка устанавливались неточно. Современное межевание участков с использованием картографического метода осуществляется очень редко.

Для чего нужно межевание? В соответствии с требованиями действующего законодательства, при совершении сделок собственники должны сначала зарегистрировать объект недвижимости в государственном реестре. После первичной регистрации данного участка вступает в силу договор аренды либо земля переходит во владение другого лица.

Первичная регистрация невозможна без межевания границ земельного участка. На основании уточнённых границ, а также готового кадастрового плана вносятся данные в ЕГРП.

Межевание границ земельных участков в личных целях

В соответствии с «дачной амнистией», не всегда имеется необходимость в проведении межевания. Например, подробная техническая документация с описанием участка не требуется в следующих случаях:

  • постройка гаража;
  • дачи;
  • огорода;
  • сада;
  • регистрация прав на землю для индивидуального жилищного строительства.

При оформлении земли для ведения хозяйства такого типа и дальнейшего распоряжения ею не обязательно требуется межевание территории.

Однако, многие владельцы участков делают межеваниене для регистрации в государственном реестре, а лично для себя. Такая необходимость возникает при межевых спорах между соседями. Какправило, документы, которыми владеют собственники, часто противоречат друг другу, наблюдается своеобразное наложение участков. При этом обязательнонужно делать межевание.

Чаще всего споры возникают при строительстве гаражей, дачных коттеджей и пр. Независимый эксперт проводит межевание в присутствии смежных землепользователей. Оформление полученных результатов без присутствия одной из сторон производится, если неизвестно местонахождение соседа.

Именно собственник, заказавший межевание земельного участка и уточнение границ, зачастую оказывается прав, что даёт ему возможность восстановить справедливость. Границы, установленные официально, впоследствии трудно оспорить.

Купив новый участок земли, также рекомендуется определить его настоящие границы. Ведь купленный надел зачастую обладает устаревшей документацией, поэтому он должен межеваться.

Порядок проведения межевания земельного участка

Не все владельцы знают,как провести межевание земельного участка и для чего оно нужно. В перечне кадастровых работ межевание земельного участка занимает ведущие позиции. Как сделать межевание земельного участка? В процессе выполнения данных мероприятий работникам необходимо производить следующие действия:

  1. Произвести инструментальные работы на местности.
  2. Разработать новые геодезические карты.
  3. Проанализировать имеющиеся и вновь созданные документы.

Как проходит процедура межевания? Перед проведением обязательных мероприятий, специалисты накапливают и сопоставляют все данные, которые имеются у владельца земли. Это бумаги, подтверждающие право собственности, картографические документы.

Непосредственное геодезическое уточнение границ земельного участка в полевых условиях, порядок действий:

  • проверка состояния опорных точек, установленных для фиксации на местности в соответствии с общегосударственной кадастровой системой координат (металлические трубы, забетонированные в земле);
  • обследование имеющихся границ между соседними участками;
  • выяснение состояния межевых ориентиров.

Владельцы смежных наделов должны быть уведомлены заранее (за один месяц) о том, что будет проводиться межевание территории с целью уточнить границы.

Во избежание служебных неточностей и злоупотреблений, которые могут произойти в процессе работ, в обязанность кадастрового инженера входит оповещение всех участников смежного пользования землей.

Заказчик работ может давать адреса, где могут находиться их соседи. В госреестре также имеются сведения об их местонахождении.

Последовательность геодезических работ

Как проверить границы изаказать межеваниетерритории? После того, как былиоповещены соседи, кадастровые инженеры начинают прямую деятельность по уточнению границ, проводится межеваниеземельных наделов.

Процедура межевания земельного участка начинается со следующих действий:

  1. Определение опорной межевой сети.
  2. Фиксация межевых знаков.
  3. Кадастровая съемка земельного участка.
  4. Замер земельного участка.

Результаты, полученные в процессе проведенных работ, согласовываются с соседями и только после этого составляется межевой план. Данный документ содержит следующие сведения:

  • расположение границ исследуемой земли и смежных территорий;
  • площадь данного участка;
  • указание методики, при помощи которой были установлены новые границы и габариты;
  • обозначение прохождения сервитутов;
  • согласование новых границ с владельцами смежных наделов;
  • какое изменение и почему получили межующие земли.

Кто делает межевание территории и где заказывать уточнение границ земельного участка

Кадастровое межевание производится кадастровыми инженерными работниками, которые обладают квалификационным сертификатом. Наличие данного документа даёт право на сотрудничество с организациями, занимающимися геодезическими изысканиями на местности.

Межевание что это и для чего оно проводится? Современное землеустройство является доходным бизнесом. В связи с этим, существует большое количество предложений по предоставлению подобных услуг. Уточнение границ земельного участка это ответственный процесс, поэтому важно не ошибиться при выборе сервисной компании и человека, который будет исследовать уточняемый земельный надел.

Границы, которые определены с ошибками, могут пересечься с соседними землями. Значит этот оформляемый объект невозможно будет поставить на кадастровый учёт.

Стоимость официального межевания земельных участков

Как проводится расчёт оплаты за кадастровое межевание?При этом используются специальные методики. За основу берутся такие показатели, как цена за нормочас и трудоёмкость выполненных работ. Определение цены за один нормочас — для этого берётся заработная плата конкретного исполнителя.

Чтобы рассчитать трудоёмкость, используются сложные таблицы, где указаны все работы по видам и факторам, усложняющим условия их проведения (число точек координат, объём межевого плана, протяжённость линий разграничения, габариты и пр.).

Расчёт делается на основе описанной методики только в том случае, если работы берутся выполнять организации, которые работают под патронатом госреестра. Кадастровый работник, проводивший работы от независимой фирмы, выставляет расценки на межевание земель по своему усмотрению.

От чего зависит цена на частные работы

Как оформить быстросделанный межевой план? Специализированные независимые компании предоставляют услуги по составлению межевого плана. Цена данного документа под ключ состоит из стоимости следующих показателей:

  1. Формирование нового участка.
  2. Раздел имеющегося надела.
  3. Объединение двух или нескольких земель.

Как происходит расчёт стоимости кадастровых услуг? При разработке межевого плана подготавливаются детализированные прайсы, где описывается каждое действие. Большое значение имеют размеры земельных наделов, их количество, выполненный объём работ.

Несмотря на усилия государства по сдерживанию цен на кадастровую деятельность (принимаются соответствующие законы), реальная стоимость данных мероприятий находится в прямой зависимости от её трудоёмкости.

Использование современного дорогостоящего программирования, также, как прочих дополнительных услуг также даёт значительное увеличение цены на данные услуги.

Источник: http://MirKadastra.ru/mezhevanie/zemelnogo-uchastka.html

Правила и особенности уточнения границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка и межевание отличия

Под уточнением границ земельного участка следует понимать проведение межевания на ранее учтенном наделе, зарегистрированном в едином государственном реестре недвижимости.

При проведении уточнения границ кадастровый инженер определяет межи надела непосредственно на местности.

Результатом является составление стандартного межевого плана.

Уточнение производится в следующих случаях:

  1. Границы надела не были точно определены. В таком случае в кадастровом паспорте в графе «Особые отметки» стоит пометка примерно следующего содержания «Границы надела не были определены в соответствии с законодательством». Такой участок можно продать, подарить, оставить в наследство и т.д. Однако чтобы построить здесь дом (любое другое капитальное строение) и зарегистрировать его, необходимо уточнить границы надела и зарегистрировать такое уточнение в ЕГРН.
  2. Границы надела были определены неверно. При проведении первоначального межевания кадастровый инженер мог ошибиться с установлением границ. Чтобы исправить ошибку, необходимо заказать уточнение межей.

Градостроительное межевание

При составлении градостроительного плана населенного пункта, власти проводят градостроительное межевание.

Имеющаяся земля делится сначала на кадастровые кварталы (каждый квартал объединен общим видом разрешенного использования земли), а кадастровые кварталы делятся на обособленные участки.

Согласно пункту 10 статьи 22 ФЗ № 218 от 2015 года именного градостроительное межевание является основной для проведения уточнения границ земельного участка.

Межевание (не уточнение границ) проводится при создании принципиально нового земельного участка с присвоением нового кадастрового номера.

Такая ситуация возможна в следующих случаях:

  1. При создании нового участка из земель государственной (муниципальной) собственности.
  2. При выделении одной доли из прежде целого участка.
  3. При объединении нескольких участков в один надел.
  4. При разделе участка на несколько обособленных наделов.

В любом из этих случаев заказывается не уточнение границ, а именно межевание. Также межевание заказывается при необходимости перераспределить ранее установленные границы нескольких наделов.

Сам процесс межевания включает в себя следующие этапы:

  1. Заключение договора с кадастровым инженером о проведении работ.
  2. Уведомление заинтересованных лиц о скором проведении работ по установлению границ. Уведомляются владельцы соседних участков, а также представители местной администрации.
  3. Проведение работ на местности. При этом используются высокоточные спутниковые технологии, что позволяет минимизировать риск кадастровой ошибки.
  4. Оформление результатов и выдача межевого плана. На основании межевого плана можно получить кадастровый паспорт участка.

Подробней о межевании читайте в статьях тематической категории.

Проведение уточнения границ возможно только по отношению к ранее учтенному участку, то есть, тому участку, который ранее был зарегистрирован в ЕГРН (ГКН).

Самый простой способ узнать, был ли участок ранее поставлен на учет – публичная кадастровая карта Росреестра, где есть сведения обо всех зарегистрированных участках РФ.

Можно проверить регистрацию земельного надела и через справочный онлайн сервис Росреестра.

Для этого необходимо знать хотя бы один из нижеприведенных пунктов:

  1. Кадастровый номер земельного участка.
  2. Условный номер ЗУ.
  3. Ранее присвоенный номер ЗУ.
  4. Точный адрес.

Если земля поставлена на кадастровый учет, сервис тут же выдаст всю информацию, имеющуюся по этому участку.

Сама процедура уточнения границ проводится по аналогии с полноценным межеванием: владелец ЗУ заключает договор с кадастровым инженером, тот оповещает всех заинтересованных лиц, проводит уточнение границ на местности и оформляет результаты через создание межевого плана.

Часто во время проведения уточнения, границы участка переносятся, так как установленный забор не соответствует реальным межам участка. Все это может привести к конфликту с соседями, которые будут не согласны с переносом забора.

Здесь есть 2 пути решения:

  1. Досудебное урегулирование. Если сосед не признает вновь установленных границ можно попробовать договориться за общие средства заказать землеустроительную экспертизу, которая установит точные смежные границы.
  2. Судебное урегулирование. Если сосед на контакт не идет и отказывается переносить свой забор, необходимо подавать иск в суд. При необходимости будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая и определит точные границы. При этом проигравшая сторона вынуждена будет погасить все судебные издержки, в том числе и оплатить расходы на проведение экспертизы.

До 2001 года при образовании новых земельных наделов процедура межевания не проводилась, а значит, площадь таких земельных участков указывалась примерно.

В свою очередь, главная задача уточнения границ заключается не в том, чтобы утвердить установленные на местности границы надела, а в том, чтобы определить реальные границы и конфигурацию земельного участка.

Это означает, что при уточнении границ изменение размера земельного участка может произойти изменение в обе стороны:

  • Подпункт 30 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 определил, что площадь межуемого участка не может произойти уменьшение более чем на 10% от площади, указанной в документах. То есть, если в кадастровом паспорте было указано, что площадь ЗУ составляет 20 соток, то после проведения межевания она не может быть менее 18 соток.
  • Подпункт 32 пункта 1 ФЗ № 218 определил, что площадь межуемого участка не может быть увеличена более чем на одну минимальную площадь конкретного вида участка, принятую в регионе. То есть, если местным нормативно-правовым актом установлено, что площадь участка под ИЖС не может быть менее 3 соток, то межуемый участок ИЖС не может быть увеличен более чем на эти же 3 сотки.

Если местным НПА не установлена минимальная площадь конкретного вида участка, для межуемого надела увеличение не может быть более чем на 10% от своей прежней площади.

Судебные споры о смежных границах

При возникновении судебного спора о смежных границах между несколькими участками, расстоянии от границы до забора, проведение межевания (уточнения границ, землеустроительной экспертизы) – неизбежно.

Суд в обязательном порядке будет принимать в учет итоговое заключение кадастрового инженера. А в случае, если до обращения в суд уточнение границ не производилось, будет назначена судебная землеустроительная экспертиза.

При этом суд не просто доверяет заключению кадастрового инженера, а проверяет правильность проведенного им межевания.

Так, по состоянию на 2018 год при уточнении границ кадастровому инженеру необходимо использовать высокоточное спутниковое оборудование.

Такое оборудование позволяет определить месторасположение границ и координат участка (поворотных точек) с точностью буквально до нескольких сантиметров.

В судебной практике известен случай, когда Верховный суд РФ отменил результаты проведенного межевания из-за того, что кадастровый инженер определил границы участка исходя из забора, который уже был установлен на местности.

Заключение

Уточнение границ земельного участка отличается от межевания лишь тем, что выполняется в отношении уже ранее учтенных (зарегистрированных) земельных наделов. В остальном же процедуры абсолютно идентичны. задача уточнения границ – определить реальные межи участка.

Это может понадобиться сразу в нескольких случаях:

  • В целях исправления кадастровой ошибки;
  • Для решения споров с соседями о смежных границах;
  • Для внесения сведений о границах участка в ЕГРН.

Однако владельцы зарегистрированных участков не обязаны проводить уточнение границ. По своему усмотрению они могут совершать с наделом любые операции: продавать, дарить, оставлять предметом залога и т.д.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/pravila-i-osobennosti-utochneniya

Отличие межевания от определения границ на участке

Уточнение границ земельного участка и межевание отличия

Большинство проводимых работ по межеванию земель заключаются в определении или уточнении местоположения границ наделов земли относительно опорных точек межевания. Зафиксированные на бумаге координаты границ могут расходиться с измеренными кадастровым работником из-за погрешности измерений, и величины таких погрешностей должны не превышать установленные нормы.

Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ Новочеркасская государственная мелиоративная академия, Россия Рассмотрены семь видов межевых планов и их основные отличия.

В связи с оформлением межевых планов по различным видам землеустроительных работ я хочу рассмотреть их основные виды и отличия.

Существует семь видов межевых планов:

  1. по уточнению границ и площади земельных участка;
  • по образованию земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности;
  • по образованию земельного участка в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности;
  • по объединению земельных участков;
  • по перераспределению земельных участков;
  • по исправлению кадастровой ошибки земельных участков;
  • по разделу земельных участков.
  • Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте

    Покупка земельного участка всегда сопровождается огромной радостью. Согласитесь, не каждый помнит на этой радостной ноте о том, что ему необходимо в срочном порядке продолжать оформлять все права на землю.

    В основе межевого плана лежат сведенья, которые были получены из другого плана, именуемого кадастровым. Также еще один документ принимает участие в формировании межевого плана – это кадастровая выписка.

    Рекомендуем прочесть:  Земельное право мгюа

    Любой земельный участок может считаться объектом частной собственности только после его официальной регистрации в Управлении регистрационной федеральной службы.

    Для проведения данной процедуры, изначально нужно определить границы данного объекта. Необходимость определения границ наделов возникает в том случае, когда между владельцами соседствующих земель возникают какие-либо недоразумения.

    Также процедура важна при отсутствии кадастрового плана на участок, его паспорта или согласующего акта, подписанного всеми собственниками. Когда собственники одного из соседствующих участков хотят возвести ограждение, понадобиться определение или уточнение границ.

    Весь процесс определения границ состоит из нескольких этапов.

    Границы земельного участка: как определить и что делать при их изменении?

    Границы земельного участка — это необходимость, позволяющая сформировать из «земли», довольно абстрактного понятия, конкретный индивидуально-определенный объект, который в последующем может быть предметом отношений между разноплановыми субъектами.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Если не углубляться в терминологию, то границы земельного участка — это специальные обозначения в виде линий на топографическом плане, ограничивающие его как территориальный объект.

    Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

    , поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях: Уточнение границ осуществляется кадастровым специалистом, состоящим в федеральном реестре кадастровых служащих, или геодезической компанией, имеющей лицензию на проведение межевых работ.

    Процедура уточнения может осуществляться как владельцем участка, так и лицом, использующим землю на правах постоянного использования или пожизненного владения.

    В общем случае землепользователю необходимо выполнить следующие действия: При выборе геодезической компании важно проверять наличие лицензии на проведение межевых работ, а также внимательно проверять перечень проводимых по контракту работ и настаивать на процедуре принятия работы по акту приёма.

    Межевание земельного участка — процедура согласования границ и составления межевого плана земельного участка.

    Межевание земельного участка проходит в следующие этапы: Сдача документов (в т.ч.

    — межевого плана) в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта.

    Межевание земельного участка можно провести на основе этих документов. Этим занимаются юридические и физические лица, имеющие лицензию на право картографической и геодезической деятельности.

    Межевание земельного участка необходимо в следующих случаях: Никакие операции с землей невозможны без проведения межевания.

    Никакие права гражданина на земельный участок не признаются без процедуры межевания. Что нужно знать при межевании земельного участка Каждый случай межевания земельных участков уникален и требует индивидуального подхода.

    Зачем нужно уточнять границы участка, и как это сделать?

    Установление границ земляного участка требуется в разных случаях. Желание собственника не всегда стоит на первом месте, чаще всего способствуют этому различные ситуации:

    1. В кадастровой службе нет точных данных о размере земли. Уточнение границ проводится по заявлению собственника. Владелец участка приходит в кадастровую службу и пишет заявление на уточнение или установление границ.
  • Спорные ситуации между соседями. Происходят в результате неграмотности в земельных вопросах.

    Собственники участков не знают, где проходит конкретная граница территории, и в результате этого возникают внештатные ситуации.

  • Решение суда. Собственник земли должен провести разделение территории и отдать часть земельного участка, которая ему не принадлежит, согласно судебному решению.
  • Испорченные границы.
  • Решение проблемы: что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку?

    Межевание – это процесс разграничения земельных участков в горизонтальной плоскости. Он имеет огромное юридическое значение, так как устанавливает точные границы между владениями собственников.

    Регулированием межевого процесса занимается Земельный Кодекс РФ (статья 11.4, регламентирующая раздел участков и статья 11.10, в которой определяются схемы границ и регистрация). Важность ограничения земли подчеркивает и то, что в Уголовном Кодексе РФ присутствует статья, предусматривающая ответственность за внесение ложных данных в межевой план (статья 170.2 УК РФ).

    Но и без преднамеренных нарушений, вопрос раздела владений полон всевозможных ошибок. Так что же делать, если произошла ошибка, ущемляющая ваши права?

    Кто может быть в этом виноват и как исправить недочет?

    Источник: http://pravo-38.ru/otlichie-mezhevanija-ot-opredelenija-granic-na-uchastke-76633/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.